Trong năm qua, thị trường BĐS Mỹ đang "chững" lại. Trong khi người mua kiên nhẫn chờ đợi thị trường chạm đáy thì người bán lại đang cố gắng chờ giá tăng cao. Cùng với sự phục hồi tại thị trường nhà ở, năm 2013 được xem là thời điểm hoàn hảo để giải quyết những vấn đề còn tồn đọng của thị trường nhà đất Mỹ.

Thời báo Bất động sản Realtytimes đã đưa ra các giải pháp dưới đây giúp những người tham gia thị trường có được quyết định kinh doanh sáng suốt nhất trong năm mới đang tới rất gần.

Giải pháp cho người mua

1. Giám sát nguồn tín dụng

Hãy ngừng việc trả tiền cho các dịch vụ quản lý tín dụng. Bạn có thể nhận bản báo cáo tín dụng miễn phí từ một trong ba công ty báo cáo tín dụng lớn, đó là Experian, Equifax và TransUnion, hay bất cứ công ty báo cáo tín dụng nào khác nhỏ hơn, theo quy định của Cục Bào vệ Tài chính Người tiêu dùng.


Nếu bạn bắt đầu nhận báo cáo từ một công ty báo cáo tín dụng từ tháng 1, và tiếp tục nhận hai báo cáo của công ty đó trong vòng một năm, thường sẽ cách báo cáo đầu tiên 4 tháng – ví dụ tháng 1, tháng 5, tháng 9 – thì có nghĩa là bạn đang tự tạo chế độ quản lý nguồn tín dụng của riêng mình mà không phải mất một đồng xu nào.

Ông Dayle Snyder (công ty BĐS Snyder Group Luxury, Las Vegas, Mỹ) cho biết, dưới góc độ của người cho vay, điểm số tín dụng sẽ nói lên nhiều điều, cụ thể, những khoản vay có lợi nhất, tức ít lãi nhất cho người vay, sẽ giúp cho người vay có điểm số tín dụng là 670 hoặc cao hơn.

Nếu chẳng may đang có một bản báo cáo tín dụng không đẹp mắt, hoặc như bạn đã có một vài hành động tài chính sai lầm, hay đã từng thanh khoản chậm trễ, làm mất các hóa đơn tài chính, bạn sẽ mất nhiều thời gian để cải thiện điểm số tín dụng và các vấn đề khác liên quan đến tín dụng. Vì vậy, đừng trì hoãn và do dự với vấn đề quản lý tín dụng cá nhân, đặc biệt là khi bạn đang có kế hoạch mua nhà trong năm nay. Và hãy nhớ rằng, chủ nhà, người sử dụng lao động, các công ty bảo hiểm vả rất nhiều đối tượng khác cũng rât quan tâm tới điểm số tín dụng.

2. Thuê để sở hữu

Giá cả BĐS sẽ còn tăng cao và nếu bạn không hoàn toàn sẵn sàng để mua nhà thì cách tốt hơn là hãy thuê một căn nhà. Nếu có điều kiện thì sau này bạn có thể mua lại nó.

Thomas Myers, một Luật sư của trang Foreclosure.com cũng khuyên rằng: Trong thỏa thuận “thuê để sở hữu” với chủ nhà, bạn trả tiền thuê nhưng một phần của khoản tiền thanh toán hàng tháng sẽ được trích lại để thanh toán mua nhà sau này. Trường hợp trong hợp đồng thuê để sở hữu bạn không đề cập đến nguồn tín dụng gốc, bạn sẽ mất thời gian hơn để chứng minh tài chính cho việc mua nhà sau này.

Với việc thuê một số địa điểm với giá cả hợp lý ngay từ bây giờ, bạn có thể có trong tay giá thấp hơn ngay cả khi thị trường đẩy giá lên cao trong tương lai.

Giải pháp cho người bán

1. Thanh lọc thị trường

Theo ý kiến nhà môi giới bất động sản Tara Nicole Nelson của công ty BĐS REThink (San Francisco), thị trường đã đủ các vấn đề nhỏ lẻ và vặt vãnh trong suốt thời gian qua. Năm 2013 thực sự là thời điểm để bạn dọn dẹp lại đống lộn xộn trên thị trường, và biết đâu nhờ vậy bạn sẽ tìm thêm được nhiều món hời.

Nếu không tận dụng cơ hội trong vòng sáu tháng trở lại đây, có thể có những cơ hội lớn không bao giờ quay lại nữa. Hãy loại bỏ những thứ bạn không muốn người mua nhà nhìn thấy, tương tự, hãy trưng bày những vật bạn muốn có trong chính ngôi nhà của bạn. Có thể thời điểm hiện tại không thích hợp để mở một ngày hội bán đồ cũ nhưng bạn vẫn có thể quyên góp từ thiện những đồ vật không phù hợp với căn nhà đang rao bán để có thể khấu trừ thuế.

Tuy vậy, Nelson vẫn nhấn mạnh, “Dù có khoản khấu trừ thuế hay không thì việc bạn dọn dẹp tầng gác mái, tủ quần áo, kệ tủ và phòng ốc vẫn là rất cần thiết để tăng hiệu quả không gian về cả tinh thần lẫn năng lượng…Tất nhiên là thực hiện việc này cũng sẽ làm bạn tốn kém chút đỉnh”.

2. Hãy là một đối thủ cạnh trạnh mạnh mẽ

Công ty BĐS Snyder Group Luxury cho rằng ngôi nhà chỉ là một sản phẩm trên thị trường. Người mua hoàn toàn có thể so sánh giá cả, điều kiện, và vị trí địa lý ngôi nhà của bạn với các đối thủ cạnh tranh khác.

Cùng với việc dọn dẹp các đống lộn xộn trong nhà, làm đẹp ngôi nhà cũng là một điều quan trọng. Và sau cùng, giá cả cần phải hợp lý để cạnh tranh với các ngôi nhà gần đó, thậm chí cần phải hợp lý với giá của ngôi nhà đã được bán gần đó với cùng số năm xây dựng như nhau, hoặc ở cùng một điều kiện như nhau, hay có cùng mặt sàn tương tự nhau...

3. Tái cấp vốn

Theo lời nhà môi giới bất động sản Janna Conroy của công ty Coldwell Banker (Nam Clackamas Country) việc phát triển vốn sở hữu của một ngôi nhà là việc cần nhiều thời gian.

Nhiều chủ nhà đang tận dụng tỷ lệ lãi suất thấp kỷ lục để tái cấp vốn nhằm lợi dụng mức thuế thấm hoặc chuyển đổi hẳn từ việc hưởng lãi suất điều chỉnh (ARM) sang loại lãi suất cố định (FRM) dù cho lãi suất cố định đồng nghĩa với việc phải trả thêm một khoản thanh toán. Ngược lại, lãi suât điều chỉnh có thể tăng cao vượt xa mức lãi suất cố định hiện tại.

Nhà môi giới Conroy cũng cho hay, theo một nghiên cứu gần đây, các chủ nhà đã chuyển từ mức lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm sang loại lãi suất cố định kỳ hạn 15 và một khoản tiền bổ sung để rút ngắn thời gian thanh toán thế chấp và giảm thiểu quá trình thanh toán khoản thế chấp của người nợ.

4. Đầu tư tu sửa tài sản bất động sản

Nếu muốn bán thành công ngôi nhà dưới phố của mình, bạn hãy tập trung bằng cách cải thiện ngôi nhà nhằm mang lại lợi nhuận tốt nhất.

Conroy cho biết tỷ lệ lý tưởng cho việc đầu tư tu sửa là nhằm lấy lại 80% giá trị tài sản. Điều này có nghĩa, nếu bạn đã mua ngôi nhà với giá 10,000 $, thì tính tới thời điểm bán bạn nên đầu tư để tu sửa sao cho trị giá tài sản sẽ ở mức thấp nhất là 8,000$

Các hạng mục tư sửa có thể giúp bạn có được mức giá trị còn lại, đó có thể là tu sửa nhà bếp, lớp ván gỗ tường mới, xây thêm phòng tắm và thay cửa sổ tiết kiệm năng lượng.

Giải pháp cho cả người bán và người mua

Thuê công ty tư vấn: Nhà môi giới bất động sản kiêm luật sư Don Seitz đến từ công ty Modern Property Group (Columbia) cho rằng: Nếu bạn muốn mua hay muốn bán tài sản bất động sản trong năm nay, hãy thuê một công ty tư vấn ngay bây giờ và đánh bại cao điểm phục hồi của thị trường nhà đất vào đầu năm mới.

Việc tìm kiếm một công ty tư vấn đại diện sẽ giúp bạn có đựợc những thông tin cần thiết từ góc nhìn chuyên gia nhằm giúp kế hoạch mua hay bán bất động sản của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Hãy nhớ, các công ty tư vấn bất động sản không chỉ đơn thuần là bản nhà. Họ cũng là những người cố vấn chiến lược và hoạch định các giao dịch mua bán, đồng thời cũng là những người sẽ đưa ra nhiều giải pháp khác nhau để khách hàng căn nhắc lựa chọn.

Brendon Desimone đã viết trên website Zillow.com rằng, việc thuê một công ty tư vấn bât động sản sớm là đặc biệt quan trọng với những người bán khi chính những người này cũng là những người có kể hoạch mua bất động sản trên thị trường. Ông nói: “Một trong những áp lực lớn nhất của người bán là cố lập kế hoạch mua và bán tại cùng một thời điểm”.

Cửa sổ được ví như đôi mắt của ngôi nhà, vì vậy chọn hướng cửa sổ rất quan trọng, bởi một cửa sổ được bố trí đúng sẽ tạo cho ngôi nhà sự thông thoáng và ổn định.

Cùng sống trong một căn nhà với hướng cổng hướng bếp như nhau, những người có niên mệnh khác nhau sẽ đi theo những vận mệnh hoàn toàn khác nhau.

Theo quan niệm của phái Bát Trạch, các yếu tố Long và Thủy của các trường phái phong thủy truyền thống tất nhiên cũng có giá trị tham khảo nhất định, nhưng nhân tố mà phái Bát Trạch coi trọng nhất không phải là Long hay Thủy, mà là cửa chính và bếp của nhà ở.

Phái Bát Trạch nhận định, cổng là khí thần (thần quản khí), còn bếp là thực thần (thần quản việc ăn uống) nên có mối quan hệ cực kỳ chặt chẽ đến nhà ở. Dựa trên căn cứ lý luận về niên mệnh tam nguyên, phái Bát Trạch quan niệm, hướng của cổng chính và bếp nhất định phải phù hợp với niên mệnh Đông – Tây của chủ nhà. Cùng sống trong một căn nhà với hướng cổng hướng bếp như nhau, những người có niên mệnh khác nhau sẽ đi theo những vận mệnh hoàn toàn khác nhau. Đây là một lý luận mang tính chất đặc trưng.

Sự tốt xấu của cổng hay bếp không được quyết định bởi quy mô, kiểu dáng kiến trúc, mà chủ yếu được quyết định bởi hướng, tọa của chúng. Mặt khác, lý luận Bát Trạch cũng quan niệm, căn cứ vào niên mệnh, không gian linh hồn của mỗi người đều có bốn hướng xấu và bốn hướng tốt mặc định. Cổng và cửa, bếp nhất thiết phải nhìn về hướng tốt, và tại hướng xấu nên đặt các kiến trúc đồ vật mang tính chấn áp, như vậy sẽ đạt được mục đích “hướng cát chấn hung”.

Làm thế nào để biết niên mệnh và trạch mệnh?

Phái Bát Trạch coi trọng năm sinh, dùng cặp can chi của năm sinh kết hợp với bát quái để khái quát thành tám loại niên mệnh (hay mệnh quái): Càn, Khôn, Khảm, Tốn, Chấn, Ly, Cấn, Đoài. Tất cả mọi người dù sinh vào năm tháng nào là nam hay nữ đều có thể quy nạp vào bát mệnh trên. Tám loại niên mệnh này còn được chia thành đông tứ (bốn mệnh đông) và tây tứ (bốn mệnh tây). Trong tám quẻ bát quái Càn là lão phụ (cha), Khôn là lão mẫu (mẹ), Cấn là thiếu nam (con trai út), Đoài là thiếu nữ (con gái út), Chấn là trưởng nam (con trai cả), Tốn là trưởng nữ (con gái cả), Khảm là trung nam (con trai thứ), Ly là trung nữ (con gái thứ). Chấn, Tốn, Khảm, Ly là đông tứ mệnh. Càn, Khôn, Cấn, Đoài là tây tứ mệnh.

Chữ Trạch trong Bát Trạch chỉ “mệnh trạch” (mệnh của chủ nhà). Mệnh của trạch được xác định dựa vào phương vị của căn nhà. Phối hợp tám phương vị với bát quái có Ly chính nam, Khảm chính bắc, Đoài chính tây, Chấn chính đông, Càn tây bắc, Tốn đông nam, Khôn tây nam, Cấn đông bắc. Bởi vậy mệnh của trạch cũng gốm bát mệnh Càn – Khôn – Khảm – Tốn – Chấn – Ly – Cấn – Đoài tương tự như niên mệnh, tám loại trạch mệnh này cũng được chia thành tây tứ mệnh tức trạch mệnh là Càn, Khôn, Cấn, Đoài và đông tứ mệnh tức trạch mệnh là Chấn, Tốn, Khảm, Ly.

Người đông tứ mệnh thì chọn đông tứ trạch. Người tây tứ mệnh thì chọn tây tứ trạch.

Trần lãi suất tiền gửi giảm còn 8%
Ngân hàng Nhà nước cuối ngày 21/12 công bố cắt giảm một loạt lãi suất điều hành cũng như trần lãi suất tiền gửi, cho vay ngắn hạn bằng tiền đồng, đúng theo chỉ đạo trước đó của Chính phủ.

Phong thủy cho các địa điểm kinh doanh ẩm thực

Ngoài không gian nhà ở, phong thủy còn được ứng dụng rộng rãi trong rất nhiều không gian khác, trong đó có không gian tại các địa điểm kinh doanh ẩm thực. Để công việc kinh doanh luôn đắt khách, hãy tham khảo những kinh nghiệm phong thủy dưới đây

Tuổi Thìn năm 2013

Những người tuổi Thìn có thể vui mừng đón năm mới vì 2013 là một năm tốt đẹp và nhiều may mắn với tuổi này đặc biệt là về vấn đề tài chính.

1.Chủ Đầu Tư:

Công ty cổ phần tập đoàn Hoa Sen
Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phố Đông

* Thi Công: Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phố Đông
* Tư Vấn Thiết Kế: Công ty TNHH kiến trúc Nhiệt Tâm (ARDOR Architects)

PVX chuyển nhượng hơn 16,5 triệu cổ phiếu

Khối lượng giao dịch sàn Hà Nội hôm nay cao nhất 3 tháng, đạt 70,84 triệu chứng khoán. Trong đó, chỉ riêng PVX đã chuyển nhượng hơn 16,5 triệu cổ phiếu.

25 địa điểm có giá BĐS rẻ nhất Australia
Theo dữ liệu từ RP, các vùng ngoại ô của Australia có giá bất động sản khá hợp lý,một số nơi giá thấp bất ngờ.

25 vùng ngoại ô có giá BĐS hợp lý nhất phân bố rất đa dạng ở các bang. Chúng thường cách xa các trung tâm hành chính thương mại và có một nền tảng kinh tế - xã hội ít phát triển hơn các vùng khác.

Emerald Apartment
Emerald là một trong bốn loại đá quý nhất, được xếp vào nhóm I chỉ đứng sau Kim Cương, Ruby và Sapphire. Emerald rất hiếm và có giá trị cao với những viên màu đẹp nhỏ hơn 5 carat thì Emerald có thể sẽ cao giá hơn Ruby hay Sapphire, vị trí dự án được so sánh như viên ngọc, điểm sáng, điểm nhấn tại khu vực: kết nối giao thông, khu quy hoạch tổng thể, môi trường cảnh quan.

Khu đô thị Suối Son tọa lạc tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Suối Son là một quần thể gồm nhiều khu đô thị thành phần bao gồm: Khu Cát Long – Hưng Long – Phúc Long – Khang Long; Khu Cát Tường – Phượng Các – Kim Long – Hoàng Gia. Ngoài ra còn có các cụm công trình tiện ích phức hợp như: Công viên, trường học, bệnh viện, hồ trung tâm, khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em…

GOLD HILL - Nơi chốn bình yên, bến đổ hạnh phúc

Gold Hill tọa lạc tại đường Ngô Quyền, thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Tổng diện tích dự án là 26,5 ha.
Trong đó:

Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Đức Khải
Thiết kế : FOSUP
Xây dựng : Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hoà Bình (HBC)

Tổng quan dự án:

- Tên dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chín Chín Núi
- Hợp tác đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
- Phát triển dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển LEO
- Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến trúc Trần

Sân bay quốc tế Phú Quốc. Ảnh: Phuquoc-Airport

Sau 4 năm xây dựng, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc mở cửa vào hôm nay.

Bộ Giao thông Vận tải quyết định đóng cửa sân bay Phú Quốc ở thị trấn Dương Đông (Phú Quốc, Kiên Giang) vào cuối ngày 1/12 và mở cửa Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc từ 0h ngày 2/12.

Cần cho thuê nhà làm văn phòng công ty LH 0932 69 7181

Tổng Quan Dự Án

- Tổng diện tích dự án: 4.533,1m2
- Diện tích đất xây dựng: 1. 414 m2
- Mật độ xây dựng: 31%
- Các công trình công cộng và cây xanh : 69%

Có thể góc làm việc của bạn đang có vài vấn đề nhỏ về phong thủy, nhưng bạn không thể thay đổi vì mọi thứ đã "yên vị". Tuy nhiên vẫn còn nhiều cách có thể giúp bạn cải thiện được điều này.

Trong phong thủy, vật phẩm này mang ý nghĩa vừa bổ khuyết cho hành thổ vừa điều tiết dòng khí trong nhà.

Hiện nay, nhiều vật phẩm bằng pha lê được sử dụng làm đồ trang trí trên bàn làm việc, phòng khách...

PriceWaterhouseCoopers - Một trong những công ty kiểm toán hàng đầu thế giới vừa phối hợp với Viện Đất đai Đô thị (Urban Land Institute) của Hoa Kỳ công bố nghiên cứu "Xu hướng mới trên thị trường bất động sản - Châu Á Thái Bình Dương 2013".

Tổng quan dự án

- Dự án : KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ DU LỊCH SINH THÁI GIANG ĐIỀN
- Quy mô dự án : 118 ha, trong đó diện tích sông suối và hồ điều hòa là 22.432,4 m2, đất công trình dân dụng có diện tích là 397.666,5 m2 (chiếm 94,7%).
- Địa điểm dự án : Ấp Hòa Bình- Xã Giang Điền – Huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai..
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Du Lịch Giang Điền .
- Hợp tác đầu tư : Công ty Cổ phần Dịch Vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Diện tích đất : 29.000 m2
Diện tích xây dựng : 6.800 m2
Mật độ xây dựng : 23%
Gồm 4 block nhà cao trung bình 16 tầng (không có tầng 13)
Chủ đầu tư: Thành Trường Lộc
Hợp tác đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
Phân phối: Đất Xanh Hoàn cầu

Xem tuổi làm nhà năm 2013 đang là nội dung được rất nhiều bạn đọc quan tâm. Dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ trích đăng bài viết của chuyên gia Phong thủy Trọng Hùng về những điều cần lưu ý khi xây nhà trong năm 2013 để bạn đọc tham khảo.

Sunview 3 Apartment
THÔNG TIN CHUNG:

Diện tích đất: 6400m2
Diện tích sàn xây dựng: 43,332 m2
Mật độ xây dựng 46,5%
Gồm 3 block có 619 căn hộ
Diện tích căn hộ từ: 45 m2 – 81m2

Công ty Cổ phần ĐT&PT Đất Xanh Hoàn Cầu ( Thành viên của Tập đoàn Đất Xanh ) chính thức công bố dự án mới ven sông Sài Gòn. Đây là dự án được mong chờ nhất trong giai đoạn hiện nay, với phương thức thanh toán đột phá chỉ gần 1m2/tháng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tuyệt đẹp đáng mơ ước.